Ограничения на ипотеку: стоимость жилья не пострадает
Появление новых ограничений на выдачу займов не повлечет за собой увеличение цен на жилье. Об этом рассказал Максим Лазовский, владелец компании "Дом Лазовского", в свете введения новых мер со стороны Центробанка.
Речь идет о предстоящем введении макропруденциальных ограничений на выдачу ипотечных кредитов, намеченных на 1 апреля. Они затронут клиентов с высоким риском, которые тратят на выплату долгов более 80% своего дохода и не могут предоставить значительный первоначальный взнос (менее 20%).
По мнению эксперта, изменения не окажут значительного воздействия на ипотечный рынок, так как в настоящий момент 84% кредитов в этой области приходятся на льготные условия. Проблемные заемщики, которых затрагивают новые ограничения, уже давно не имеют возможность получить кредиты.
Максим Лазовский утверждает, что нет необходимости ожидать резкого спада спроса и значительного снижения цен на рынке после решения Центробанка. Максимальное изменение, которое мы можем увидеть - это снижение цен на невостребованные объекты недвижимости на 5%. Однако застройщики склонны представить это как некую "социальную историю".
Согласно специалистам, нет особых предпосылок для изменения цен на жилье, ведь стоимость материалов и трудовых ресурсов продолжает расти.
Татьяна Боева, руководитель отдела ипотечного кредитования в ГК "Гранель", считает, что объемы выдачи кредитов не сильно снизятся после введения новых ограничений. В начале текущего года процент одобрения кредитов уже упал более чем на 30%. Цены на жилье не зависят от финансовой нагрузки покупателей.
