Рыночная стоимость жилья и ипотечные предложения
Честная цена за среднюю квартиру размером 40 квадратных метров должна колебаться в диапазоне от 2,6 до 3 миллионов рублей, за двухкомнатную, 50 кв. м — от 3,3 до 3,8 миллионов, а за трехкомнатную, 70 кв. м — от 4,6 до 5 миллионов. Такой вывод сделал аналитик фондового рынка компании «Гарда Капитал» по информации, полученной из источника.
Рыночная стоимость жилья не включает в себя факторы, такие как ипотечные льготы, пояснил специалист. Актуальные цены на жилье сейчас значительно выше справедливой оценки, превышая ее на полтора раза.
Эксперт внес ясность, что равновесная цена на недвижимость может быть определена по мере соотношения среднего дохода. В развитых странах обычно цена квартиры составляет в семь раз больше среднего заработка, в европейских мегаполисах это значение приближается к десятикратному уровню, в то время как в азиатских городах часто превышает 15–20 раз и выше. В мировой практике считается, что оптимальной является квартира площадью 90 кв. м.
В последние годы доступность жилья в России уступает европейским стандартам, но опережает уровень в азиатских странах. Эксперт считает, что для покупки квартиры в России потребуется 10-12 лет ежегодного заработка.
Ранее в издании «Инком-Недвижимость» был проведен анализ изменения цен на новые квартиры в Московской области за период с 2020 по 2025 год.
