Текущие ставки и их влияние на доступность
Рыночная ипотека станет доступна большинству россиян при уменьшении средних процентных ставок до уровня 12% годовых, заявил глава Сбербанка Герман Греф.
В настоящий момент средняя ставка по рыночной ипотеке в крупнейших российских банках составляет примерно 20,4–20,5% годовых, отмечает аналитик Наталья Мильчакова.
Прогноз по ключевой ставке и возможная динамика ипотечных ставок
Уровень около 20,4–20,5% делает рыночные ипотечные продукты недоступными для значительной части населения, в том числе для молодых семей, указывает аналитик.
Банки проявляют осторожность при снижении ставок по кредитам из‑за неопределённости относительно дальнейшей траектории ключевой ставки Центробанка, что ограничивает оперативное удешевление ипотечных программ.
Советы заемщикам на фоне высокой стоимости кредитов
Мильчакова ожидает, что в текущем году Банк России будет проводить умеренную политику смягчения денежно‑кредитных условий с целью предотвратить резкий рост инфляции.
Герман Греф рассчитывает, что ключевая ставка снизится до 12% к концу 2026 года. При реализации такого сценария коммерческая ипотека может подешеветь до уровня порядка 16–17% годовых, если «ключ» достигнет 12% в ближайшие месяцы.
Аналитик также указывает, что ставка по рыночной ипотеке опустится до 12% и ниже не ранее 2027 года в случае, если ключевая ставка будет снижена до 10%.