Рост цен на жилье уменьшает доступность квартир до 5 млн рублей
Увеличение цен на недвижимость приводит к исчезновению с рынка доступных и готовых к заселению квартир стоимостью до 5 млн рублей. Доля таких сделок сократилась до 63,1% по всей России и до 5,5% в Москве в первом квартале 2025 года из-за роста цен на жилье.
В течение января—марта 2025 года объем сделок с квартирами по цене менее 5 млн рублей уменьшился на 4,7 процентного пункта по сравнению с предыдущим годом, составив 63,1% от общего объема сделок на вторичном рынке жилья в России, согласно данным Российского союза рынка недвижимости (РСРН). Этот показатель в Москве снизился на 1,7 процентного пункта до 5,5%, а в других регионах России - на 3,2 процентных пункта, составив 68,6%, сообщили аналитики.
Понижение доли таких сделок связано с увеличением стоимости жилья. Согласно данным РСРН, средняя цена квартир в Москве возросла на 5,3% за год, в других регионах - на 8,8%, достигнув 3,7 млн рублей. В марте 2025 года цены на жилье выросли наиболее значительно: в Казани - на 12%, в Воронеже - на 10,10%, в Нижнем Новгороде - на 9,4%, в Перми - на 8,5%, в Красноярске - на 8,1%, согласно ЦИАН.
Общее количество сделок на вторичном рынке в России сократилось примерно на 20%, однако в Москве оно увеличилось на 15%, по информации Российского союза рынка недвижимости.
Это связано с меньшей зависимостью московского рынка от ипотечных программ, ставки по которым уже превышают 25%.
По мнению генерального директора "Мира квартир" Павла Луценко, количество квартир до 5 млн рублей в наличии у компании за последние пять лет уменьшилось несколько раз, однако изредка все еще встречаются предложения. В данный момент в Москве доля таких квартир не превышает 0,8% от общего объема предложения, а вместе с Подмосковьем составляет около 9–10% рынка, утверждает главный аналитик сети агентств "Этажи" Александр Иванов.
Дорогие жилье в Москве
Покупка квартиры за 5 миллионов рублей может означать небольшую студию площадью от 20 до 30 квадратных метров, преимущественно на вторичном рынке в Новой Москве, утверждает г-н Луценко.
Внутри МКАД такие апартаменты представляют собой крайне маленькие студии от 7 до 10 квадратных метров, часто спроектированные из многокомнатных квартир в несколько отдельных студий, а также общежития, добавляет специалист.
В то же время количество чрезвычайно дорогостоящей недвижимости увеличивается. По оценкам NF Group, к концу марта 2025 года на рынке было более 200 уникальных дорогостоящих объектов, что на 50% больше, чем в предыдущем году. Вследствие этого цена на такую недвижимость активно увеличивается. По данным "Метриума", в мае 2025 года цена на самую дорогую квартиру на первичном рынке Москвы выросла на 75% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в 3,76 миллиарда рублей. С учетом закрытых сделок максимальная стоимость предложения уже составляет 10 миллиардов рублей.
Глава "ЦИАН.Аналитики" Алексей Попов прогнозирует, что количество сделок по объектам до 5 миллионов рублей будет снижаться из-за роста цен и более пристального внимания налоговых органов к сделкам с нетипичными ценами. Директор направления "Вторичный рынок" компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома считает, что при значительном понижении ключевой ставки Центробанка и уменьшении стоимости жилищных кредитов цены могут подняться. В этом случае на рынок выйдут потенциальные ипотечные заемщики, а владельцы банковских вкладов начнут искать другие активы, включая инвестирование в недвижимость, что содействует росту спроса и стоимости, заключает он.