Особенности сегмента и динамика строительства
Доля свободных площадей на рынке низкотемпературных складов в Московском регионе по итогам первой половины 2026 года достигла 4,1%. За год показатель увеличился на 1,3 процентных пункта. При этом темпы роста вакантности в этом специализированном сегменте значительно ниже, чем на складском рынке в целом.
Факторы рынка и дефицит в регионах
Низкотемпературные объекты предназначены для хранения продукции при температуре от -5 до -40 градусов Цельсия. Основными арендаторами таких площадей являются розничные сети и производители продуктов питания. Значительная часть объектов возводится по схеме built-to-suit, то есть под конкретного заказчика, что не оказывает прямого влияния на общую вакантность. Спекулятивное строительство в этом сегменте практически отсутствует из-за низкой ликвидности.
В текущем году в Московском регионе планируется ввести около 160 тысяч квадратных метров низкотемпературных складских площадей. Это на 36% меньше, чем годом ранее. Общий объем таких складов в столичном регионе к концу года может достичь 9 миллионов квадратных метров.
Влияние на смежные отрасли
Замедление темпов строительства низкотемпературных объектов связано со снижением инвестиционной активности крупнейших торговых сетей. Некоторые из них оптимизируют логистические мощности, включая низкотемпературные склады, и часть площадей выходит на рынок субаренды.
Несмотря на некоторый рост вакантности, проблема дефицита качественных складских мощностей сохраняется, особенно в регионах. На Москву и Подмосковье приходится около 42% всех низкотемпературных площадей страны, на Санкт-Петербург и область — 9%. Остальные регионы суммарно располагают 49% мощностей.