Причины сокращения доли и перспективы рынка
Доля объектов формата light industrial в новом складском строительстве Москвы и области заметно сократилась за первые три месяца 2026 года. Падение произошло на фоне высоких показателей предыдущего периода и переноса девелоперами сроков реализации проектов.
По итогам января–марта доля таких объектов в общем объёме складского ввода в регионе составила 14%, что на 9 процентных пунктов меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объём введённой недвижимости данного формата снизился на 62% в годовом исчислении, достигнув 56 тыс. кв. м. Одновременно с этим строительство классических логопарков, напротив, выросло на 41%, до 723 тыс. кв. м.
Снижение спроса и арендных ставок
Сокращение объясняется эффектом высокой базы. В первом квартале 2025 года был введён один из крупнейших объектов light industrial площадью 102 тыс. кв. м. Прогнозировавшийся значительный ввод таких складов к концу 2026 года — до 838 тыс. кв. м — может не состояться из-за охлаждения спроса, что ведёт к переносу многих проектов на следующий год.
Спрос на объекты light industrial в первом квартале текущего года остался на уровне прошлогодних значений, составив около 80 тыс. кв. м. По итогам всего 2026 года он, как ожидается, не претерпит существенных изменений и составит примерно 200–220 тыс. кв. м.