Рассрочка на рынке недвижимости Москвы
Процент рассрочки в секторе первичной недвижимости Москвы на данный момент достиг своего пика и составляет приблизительно половину всех сделок купли-продажи, сообщает РБК. По информации от компании «Инком-Недвижимость», в марте 2023 года только 5% покупателей новостроек в старой Москве воспользовались рассрочкой, год спустя этот показатель увеличился до 30%, к декабрю 2024 года он вырос до 40%, а сегодня превышает 50%.
Согласно данным "Инком-Недвижимости", 53% операций совершаются с использованием рассрочки платежа. В то же время, в отдельных проектах процент таких сделок может превышать 60%, по словам директора направления «Новостройки» компании Валерия Кочеткова.
По оценке специалистов VSN Group, средний уровень рассрочек по Московскому региону составляет около 60%, а в некоторых проектах достигает 100%. Глава департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева отмечает, что рассрочка практически полностью охватила весь рынок. Девелоперы предлагают различные варианты рассрочек: короткие и длинные, с дополнительной стоимостью квартиры и без нее, с процентами и без них, с возможностью ежемесячных или ежеквартальных платежей.
Популярность рассрочек эксперты связывают с невыгодными условиями ипотеки и желанием покупателей получить прибыль с депозитов. Согласно генеральному директору VSN Group Яне Глазуновой, людям проще положить первоначальный взнос на депозит и воспользоваться рассрочкой, чем платить банку высокие проценты. Однако есть клиенты, которые недооценивают свои финансовые возможности, рассчитывая оплатить рассрочку при минимальном первоначальном взносе, что иногда приводит к трудностям с выплатами и расторжению договоров.
О рисках рассрочки ранее говорила глава Центробанка. Согласно словам Эльвиры Набиуллиной, рассрочка основывается на надежде на снижение ипотечных ставок в будущем, однако на данный момент никто не может гарантировать возможность взятия ипотечного кредита.
