Динамика ипотечных показателей и объемов выдач
По итогам 2025 года доля новостроек в общем числе сделок с жилой недвижимостью в крупных городах увеличилась до 35%, что на два процентных пункта выше уровня 2024 года.
Рост доли первичного рынка отчасти объясняется ухудшением условий ипотечного кредитования для готовых квартир при одновременном сохранении льготных программ, ориентированных на покупку нового жилья.
Изменения по городам
В декабре 2025 года средний размер ипотечного кредита на вторичном рынке увеличился на 33% в годовом выражении и достиг 3,6 млн руб., средняя ставка по таким кредитам составила 20,8%.
На первичном рынке средний размер кредита сократился на 3%, до 5,9 млн руб.
В 2025 году общее число выданных ипотечных кредитов сократилось примерно на 26% и составило около 1 млн штук, а объем выдачи уменьшился на 9%, до 4,4 трлн руб.
Выдача по льготным программам осталась близка к уровню 2024 года: около 611 тыс. кредитов на сумму примерно 3,5 трлн руб.
Регионы с наибольшей и наименьшей долей первичного рынка
Разрыв по числу сделок между первичным и вторичным рынками сократился в большинстве городов.
Наиболее заметный рост доли новостроек зафиксирован в Барнауле — с 24% до 35%, в Ростове-на-Дону — с 44% до 53%, в Оренбурге — с 25% до 32%.
Снижение доли первичного рынка отмечено в Краснодаре (с 51% до 48%), Москве (с 51% до 49%), Санкт-Петербурге (с 39% до 37%), Сочи (с 29% до 24%) и Челябинске (с 25% до 24%).
Факторы, влияющие на структуру рынка
Максимальная доля первичного рынка в структуре сделок наблюдается в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Владивостоке — в диапазоне 50–55%. В этих локациях более половины продаж приходится на новые объекты.
Минимальные значения доли новостроек зафиксированы в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске — 14–24%. В перечисленных городах на одну сделку на первичном рынке приходится от трёх до шести сделок на вторичном рынке, что указывает на дефицит нового жилья.