Состояние на региональных рынках
В 2025 году пять ведущих застройщиков потеряли долю на рынке новостроек: на 40 ключевых региональных рынках их совокупная доля снизилась с 64% до 62%, в Москве — с 56% до 50%.
Изменения объясняются расширением географии деятельности компаний и увеличением присутствия региональных застройщиков в столице, что меняет структуру предложения и продаж на первичном рынке.
Динамика в Москве и Подмосковье
В среднем по 40 ключевым регионам на пять крупнейших девелоперов в 2025 году приходилось 62% продаж на первичном рынке жилья.
Наибольшая концентрация наблюдалась в Сочи и Саратове — по 97% продаж, минимальная — в Екатеринбурге, где доля топ‑пятерки составила 30%.
Мотивация выхода на другие рынки и примеры экспансии
Уровень монополизации рынка новостроек Москвы в 2025 году уменьшился на 6 процентных пунктов, до 50%.
В Подмосковье доля ключевых застройщиков снизилась до 56%.
Пять крупнейших застройщиков Москвы формируют 31,3% первичного предложения, десять — 43,8%; за год эти показатели сократились на 5,2 и 4,6 процентных пункта соответственно.
Доля региональных компаний в общей экспозиции новостроек Москвы и области выросла с 8,4% в конце 2024 года до 8,9% в настоящее время, при этом число их проектов увеличилось с 37 до 42.
При этом у крупнейших московских девелоперов отмечается сокращение числа новых проектов в столичном сегменте.
Регионы с наиболее резким снижением доли топ‑пятерки
Московские застройщики расширяют присутствие в других регионах для повышения репутации, укрепления партнерских отношений с кредитными организациями, расширения лояльной целевой аудитории и диверсификации рисков.
В 2025 году ряд крупных игроков запустил проекты в новых городах: проекты стартовали в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Уфе; в Тюмень вышла новая компания; в Нижний Новгород также вышли несколько федеральных девелоперов.
Процесс расширения не остановился, несмотря на высокую стоимость заемного финансирования.