Доля европейских материалов в закупках для офисного строительства упала до 8% в 2025 году

В 2025 году европейские материалы и оборудование составили 8% закупок девелоперов для строительства и отделки офисной недвижимости. Показатель сократился на пять процентных пунктов за год и достиг минимального значения за период наблюдений.

Доля российских поставок увеличилась с 72% до 77% за тот же период, доля азиатских производителей осталась на уровне 15%.

Сдвиг в структуре поставок не остановил роста стоимости проектов. Себестоимость строительства офисной недвижимости в 2025 году составила 350 тыс. руб. за квадратный метр, что на 17% выше уровня предыдущего года.

Снижение доли Европы связано с менее предсказуемыми сроками поставок и рисками срыва графиков работ, что отражается на сроках ввода объектов и финансовых моделях проектов. На массовом сегменте наблюдается заметная ориентация на локализацию закупок.

В категориях базовых строительных материалов — цемент, газобетон, сухие смеси, керамогранит и аналогичные — импортозамещение практически завершено. Отечественные аналоги в этих номенклатурах, как правило, обходятся дешевле из‑за более простой логистики.

Полный отказ от зарубежных компонентов без потерь в технологии и качестве возможен не во всех сегментах. Сложности остаются в инженерном оборудовании, системах вентиляции, лифтах и отдельных специализированных отделочных решениях, где отечественные производства либо находятся в стадии развития, либо зависят от импортных комплектующих.

Премиальные проекты требуют специфических решений — архитектурного света, сложных систем управления, акустики и отдельных климатических систем — которые пока чаще недоступны на внутреннем рынке в требуемом объёме и качестве.

В отдельных категориях доля европейских производителей остаётся значительной:

• сантехника — 75% от смонтированных решений;
• системы отопления — 40%;
• керамогранит — 20%;
• напольные покрытия — 18%;
• кондиционирование и осветительное оборудование — 10%;
• щитовое оборудование — 5%.