Причины снижения доходности
Рентная доходность от долгосрочной аренды квартир в столице за год сократилась. В апреле этот показатель составил в среднем 5% годовых, что на 0,8 процентного пункта ниже, чем годом ранее. На динамику повлияла стабилизация арендных ставок при одновременном увеличении стоимости покупки жилья.
Доходность по типам жилья
Объем предложения квартир в аренду в Москве с начала года вырос на 25%, в то время как спрос остается ниже прошлогоднего уровня. Это привело к обострению конкуренции среди арендодателей и создало давление на стоимость аренды. Средние ставки на рынке массового жилья за последний год практически не изменились.
Параллельно увеличился и средний бюджет для покупки квартиры на вторичном рынке — за год он вырос на 3%, приблизившись к 15 млн рублей. Дополнительным фактором, сказывающимся на чистой доходности, является рост затрат на коммунальные услуги, ремонт и улучшение внешнего вида квартир, от которых собственники в условиях конкуренции не могут отказаться.
Смена приоритетов инвесторов
Наиболее высокую рентабельность в текущих условиях демонстрируют квартиры в новостройках, сданных после 2016 года, где можно зарабатывать около 5,5% годовых. На втором месте находятся кирпичные дома советской постройки позднего периода с доходностью 5,2%. Наименее выгодной остается сдача квартир в «хрущевках» и типовых постсоветских домах, где показатель не превышает 4,3%.
За год доходность снизилась по всем категориям жилья. Наиболее заметное падение зафиксировано для квартир в дореволюционных домах — на 1,2 процентного пункта.