Самые продолжительные фазы роста и падения
На рынке новостроек в границах «старой» Москвы за последнее десятилетие периоды повышения средней цены квадратного метра фиксировались значительно чаще, чем падения. Анализ поквартальной динамики стоимости с середины 2016 по середину 2026 года показывает, что рост наблюдался в 24 кварталах, тогда как снижение — лишь в 10.
Стабильными, с изменениями менее одного процента, цены оставались только в пяти кварталах из сорока. Периоды снижения, как правило, не превышали трех кварталов подряд, в то время как фазы роста могли продолжаться до шести кварталов.
Особенности сегментов рынка
Рекордный по длительности непрерывный рост продолжался полтора года — с третьего квартала 2020 года по четвертый квартал 2021 года. За эти шесть кварталов средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках выросла примерно на 33%.
Наиболее затяжное снижение было отмечено позднее и длилось три квартала — с конца 2022 по середину 2023 года. За этот отрезок времени цена снизилась приблизительно на 4%.