Увеличение выплат топ-менеджменту в российской застройке
Большие застройщики в России повысили вознаграждения своим руководителям в 2024 году в 1,5 раза. Управленческий персонал начал зарабатывать больше даже на фоне общего кризиса из-за падения продаж жилья. В период нестабильности владельцы компаний решают акцентировать внимание на сохранении команды. Этот тренд сохранится и в 2025 году. Акционеры будут ориентироваться не столько на прибыль, сколько на сокращение издержек, чтобы оценить эффективность руководства.
Шесть крупных девелоперов выделили своим топ-менеджментам в 2024 году 14,98 млрд рублей, что на 55,2% выше, чем в предыдущем году. Это следует из данных, проанализированных на основе годовых отчетов по МСФО. В ГК ЛСР выплаты ключевым руководителям выросли в 2,5 раза до 6 млрд рублей, в ГК А101 — на 52% до 4,59 млрд рублей, в ГК ПИК — на 13% до 3,05 млрд рублей. Группа «Самолет» увеличила выплаты на 16% до 1,47 млрд рублей, а «Пионер» — на 15% до 258 млн рублей.
Единственной компанией из списка, сократившей выплаты, стала группа «Инград», уменьшив сумму втрое до 219 млн рублей. Это связано с завершением сделки по продаже компании структурам Sminex. В ЛСР также отметили снижение выплат из-за завершения программы мотивации топ-менеджмента, начатой в 2019 году. В компании «Самолет» сообщили, что выплаты за 2024 год включали дополнительную компенсацию за 2023 год. Другие компании не дали комментариев.
Уровень вознаграждений продолжает расти в условиях падения продаж квартир. Продажи жилья в новостройках в России сократились на 22% до 26,7 млн квадратных метров в 2024 году. Это отразилось на финансовых показателях ряда компаний. У ГК «Самолет» чистая прибыль уменьшилась втрое до 8,2 млрд рублей при росте выручки на 32% до 339,1 млрд рублей. Аналогичная ситуация у ГК ПИК c 45% сокращением прибыли до 28,7 млрд рублей, но с ростом выручки на 15% до 675 млрд рублей. «Инград» зафиксировал убыток в 3 млрд рублей, вместо прибыли в 785 млн рублей годом ранее, при снижении выручки на 25% до 47 млрд рублей. У ЛСР, «Пионера» и А101 прибыль, напротив, возросла.
Эксперты высказывают разные мнения о причинах увеличения выплат. Следовать глобальным тенденциям, повышать уровень вознаграждений для удержания опытных кадров становится все более актуально. Согласно гендиректору ProPersonnel Татьяне Доляковой, ключевые руководители становятся основным активом компаний в условиях нестабильности. Важно сохранить команду для преодоления кризиса и готовности к новому циклу роста. Стратегия повышения выплат способствует удержанию руководства и предотвращает уход к конкурентам.
Крупнейшие банки также увеличили суммы выплат своему управленческому персоналу в 2024 году. Эта тенденция наблюдается и в других отраслях, где важнее всего сохранить стабильность команды в условиях неопределенности. Эксперты считают, что сохранение команды является критически важным, поэтому повышение вознаграждений направлено не только на финансовые результаты, но и на удержание опытных профессионалов.
Сложности и надежды на рынке девелоперов
Ситуация на строительном рынке остается непростой. В апреле, по данным Dataflat.ru, количество заключенных сделок долевого участия в Москве и области уменьшилось на 12% по сравнению с прошлым годом, до 10,9 тыс. Выручка застройщиков от реализации сократилась на 5%, до 198,4 млрд рублей. Андрей Постников считает, что к 2025 году вознаграждения для топ-менеджмента останутся высокими, но будут более целенаправленными. Компании будут поощрять не только опыт, но и результаты: снижение затрат на проекты, внедрение искусственного интеллекта, расширение в новые сегменты. Размер премии для управленческого персонала будет связан с достижением бизнес-целей, и одной из ключевых задач на текущий год является увеличение прибыльности компании, сообщают в ГК «Самолет».