Детали перехода актива
Государственный банк «Дом.РФ» стал владельцем крупного объекта в центре Москвы, ранее принадлежавшего структурам девелопера Владимира Семенихина. Речь идет о здании на Кузнецком Мосту площадью 34,8 тысячи квадратных метров и земельном участке под ним. Имущество перешло кредитору по соглашению об отступном. В обмен ГК «Стройтэкс» получила ряд девелоперских активов в Московской области.
Планы по реконструкции и стоимость проекта
Объект расположен по адресу: Кузнецкий Мост, 21/5. Ранее он принадлежал ОАО «Автосельхозмаш-холдинг», связанному с владельцем ГК «Стройтэкс». По данным на конец 2025 года, задолженность компании перед «Дом.РФ» составляла 414 миллионов рублей. Переход прав был зафиксирован в конце мая 2026 года.
Соглашение об отступном является распространенным способом урегулирования долга, когда заемщик передает кредитору актив вместо денежных средств. Эксперты отмечают, что если стоимость залогового объекта значительно превышает сумму долга, стороны могут договориться о дополнительных условиях расчетов.
Стратегия кредитора и рыночный контекст
Здание на Кузнецком Мосту является шестиэтажным доходным домом, построенным архитектором Леонтием Бенуа в начале XX века и признанным объектом культурного наследия. В 2024 году был согласован проект его реконструкции, который предполагает увеличение общей площади до 41 тысячи квадратных метров.
По плану, около 25,3 тысячи «квадратов» будет отведено под элитное жилье, 4,2 тысячи — под пятизвездочную гостиницу, остальное пространство займет инфраструктура. Объем инвестиций в проект ранее оценивался в 30 миллиардов рублей. Рыночную стоимость объекта эксперты оценивают в диапазоне от 9 до 15 миллиардов рублей.