Стратегическая цель сделки
Компания «Пионер» стала основным владельцем проекта строительства бизнес-центра «ASPACE Хорошевская» на севере Москвы. Она получила 51% в проекте, выкупив долю у предыдущего владельца, «Аспейс Девелопмент». Оценочная стоимость сделки составляет 1,5 миллиарда рублей.
Смена состава владельцев произошла 27 апреля 2026 года. «Аспейс Девелопмент», ранее владевший проектом полностью, теперь сохраняет миноритарную долю в 49%. Предполагается, что компания продолжит выполнять свои обязательства по финансированию строительства и обеспечению ввода объекта в эксплуатацию.
Примеры аналогичных сделок на рынке
Вход в офисный проект может быть частью стратегии «Пионера», связанной с его жилищными проектами. По мнению экспертов, девелоперы жилья используют подобные схемы для сокращения платежей при изменении вида разрешенного использования земельных участков.
Партнерство с владельцем офисного проекта позволяет жилищному застройщику получить существенный дисконт, обычно около 50%, на сумму, которую он должен был выплатить при самостоятельной смене ВРИ. Такие модели взаимодействия становятся все более распространенными среди игроков рынка жилой, офисной и промышленной недвижимости.
Статус проекта и рыночная ситуация
В прошлом году структура группы ЛСР приобрела 51% в компании, владеющей площадкой для делового комплекса на западе Москвы. Также известен пример совместного строительства технопарка для пищевой промышленности на Рябиновой улице компаниями MR Group, RBNA и Level Group.