Изменения на рынке элитной недвижимости Москвы
В силу дефицита предложения в сегменте престижного жилья в Москве, интерес покупателей смещается на рынок вторичного жилья. В результате объем доступного жилья уменьшился на 18% год к году, до 110 тыс. кв. м. Кроме того, многие владельцы в настоящей неопределенной ситуации не торопятся продавать свои активы. Эксперты пока не видят предпосылок для изменения сложившейся тенденции до конца 2025 года.
По результатам апреля 2025 года, объем доступного вторичного премиум жилья в Москве сократился на 18% год к году, до 110 тыс. кв. м, оценили в Kalinka Ecosystem. Это связано с ростом спроса, вызванного недостаточным предложением на рынке первичного элитного жилья. Теперь покупатели обращают взоры на вторичный рынок, утверждает директор по оценке девелоперской компании Sminex Святослав Куланин. Объем предложения новостроек вырос всего на 2% год к году за январь—апрель, достигнув 315 тыс. кв. м, подсчитала директор исследований консалтинговой компании Nikoliers Людмила Герлиц.
Еще одним фактором сокращения предложения на вторичном рынке стали владельцы такого жилья, которые предпочитают либо сохранить свою недвижимость, либо сдавать ее в аренду, отмечает гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин. Владельцы элитных квартир ожидают более выгодных цен, чтобы продать свою недвижимость, добавляет директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Некоторые владельцы сталкиваются с трудностями в поиске направлений для реинвестирования своих средств.
По результатам апреля 2025 года, объем сделок по приобретению вторичного эксклюзивного жилья увеличился на 35% год к году, а за первые четыре месяца этого года — на 70% год к году, оценила Анна Раджабова. Это связано с понижением ставок по депозитам и возвращением части покупателей на рынок дорогой недвижимости, заметил партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.
При увеличении спроса, средняя цена высококлассного жилья на вторичном рынке в столице за апрель выросла всего на 2% год к году, достигнув 1,4 млн руб. за 1 кв. м, выяснили в Kalinka Ecosystem. Это повязано с изменением структуры предложения: объекты, находящиеся на рынке долгое время, имеют низкие цены и быстро расходуются с рынка, пояснил гендиректор Kalinka Ecosystem Алексей Чумалов.
Так, доля элитных квартир с длительным временем на рынке около двух лет уменьшилась по результатам апреля 2025 года на 2 процентных пункта, до 8%, а доля дорогих жилья, продаваемых в течение последних трех лет, за тот же период сократилась на 3 п. п., до 5%, подсчитали в Kalinka Ecosystem. В то же время увеличилась доля нового высококлассного жилья на вторичном рынке на 6 п. п., до 20%, что повлекло за собой рост цен в целом по рынку, следует из исследования.
Прогноз по элитному жилью от Анны Раджабовой
Объем квартир вторичного дорогого жилья будет уменьшаться в ближайшем будущем, так как причин для изменения поведения владельцев такой недвижимости пока не просматривается, указывает Анна Раджабова. Специалист отмечает, что спрос на жилье премиум-класса будет оставаться высоким, что повлияет на уменьшение количества доступных для покупки объектов. Г-жа Раджабова подчеркивает, что при неизменном дефиците на рынке вторичного элитного жилья и постоянном спросе на такую недвижимость цены могут значительно вырасти к концу года.