Снижение спроса на кладовые помещения в Московских новостройках
Продажи кладовых в московских новостройках в январе—июне сократились более чем на 18% год к году. Стремясь рационализировать траты в условиях роста цен, потребители делают ставку на приобретение в первую очередь квартир, а во вторую — машино-мест. Снижение спроса может негативно сказаться на бизнесе застройщиков, для которых проектирование келлеров — способ продать неликвидные площади.
В январе—июне 2025 года на первичном рынке Москвы было продано 4,1 тыс. кладовых помещений, год к году значение сократилось на 18,1%, подсчитали в совместном исследовании «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент». В bnMAP.pro говорят о снижении продаж на 26,1% год к году, до 6,5 тыс. В Ricci — на 20,5%, до 3,7 тыс. лотов.
Наиболее выраженным негативный тренд стал в сегменте массового жилья.
Спрос на келлеры в проектах бизнес-класса в январе—июне сократился на 12,5% год к году, продано 2 тыс. объектов, следует из данных «НДВ Супермаркет недвижимости». В комфорт-классе падение составило 36,2%, до 1,6 тыс. В сегменте высокобюджетного жилья спрос на келлеры увеличился, но на него пришлось лишь 11% продаж в первом полугодии.
Спрос на кладовые снижается быстрее, чем на первичное жилье. По данным Росреестра, в январе—июне в Москве было зарегистрировано 37,7 тыс. договоров долевого участия. Год к году снижение составило 16%. От келлеров отказываются в пользу базового жилья: они редко рассматриваются как первостепенная покупка, говорит основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отмечает, что средств покупателей сейчас нередко хватает лишь на квартиру, на втором месте в списке приоритетов — машино-места.
Потребители стали осторожнее в тратах в контексте снижения доступности кредитования и роста цен.
Рынок жилья Москвы: кладовые дорожают, спрос падает
Согласно данные портала Dataflat.ru, средняя цена за квадратный метр жилья в историческом центре Москвы в июне увеличилась на 14% по сравнению с прошлым годом и составила 507,2 тысячи рублей. Также подорожали кладовые помещения – их средняя цена за квадратный метр в первой половине текущего года достигла 674 тысячи рублей, что на 29,1% выше, чем год назад, утверждает Елена Чегодаева, руководитель департамента консалтинга и аналитики в компании "НДВ Супермаркет недвижимости". Она отмечает, что основной вклад в это увеличение внесли строительные проекты с высоким бюджетом. В то же время цены на кладовые в жилых комплексах комфорт-класса подорожали всего на 2,7%, достигнув отметки в 212,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Уменьшение спроса привело к росту предложения. По данным компании "Метриум", на текущий момент в новостройках Москвы представлено к продаже 8 тысяч кладовых помещений, что на 31,9% больше, чем год назад. Разъяснение к этому дает господин Сырцов, который указывает на увеличение количества выставленных на продажу кладовых помещений с завершающей стадии строительства: часто такие помещения поступают в продажу непосредственно перед сдачей объекта.
Для застройщиков кладовые помещения являются высокомаржинальным продуктом. Как поясняет Кирилл Храпов, коммерческий директор группы "Самолет", эти помещения не требуют значительных инвестиций, увеличивают средний чек сделки и повышают общую ликвидность проекта за счет дополнительных продаж. Игорь Сибренков, коммерческий директор в компании "Основа", отмечает, что включение кладовых помещений в проекты позволяет застройщикам использовать те площади, для которых нет другого подходящего назначения, например, для технических помещений или машино-мест.
В настоящее время застройщики, как утверждает Василий Булгаков, генеральный директор компании "РКС Девелопмент", вынуждены более тщательно планировать объем кладовых помещений в своих проектах. Этот подход, по его мнению, помогает избежать избыточного предложения на рынке. Ирина Доброхотова предполагает, что спрос на кладовые помещения продолжит оставаться ограниченным в будущем. Она считает, что при сохранении высоких ставок по кредитам покупатели будут стремиться оптимизировать свои расходы, выбирая варианты хранения внутри квартир. В то же время Руслан Сырцов не исключает, что положительное влияние на рынок кладовых помещений окажет увеличение предложения проектов бизнес-класса, где эти помещения чаще всего предусмотрены.