Снижение спроса на недвижимость в Черногории
Интерес жителей России к покупке жилья в Черногории на текущей осенью сократился на 21% по сравнению с прошлым годом. Начало этому положили заявления местных органов власти о запланированном визовом режиме для россиян с третьего квартала 2026 года, что затруднит сделки с недвижимостью. Возможно, также влияние оказывает ужесточение требований к объектам жилья, владельцы которых могут получить вид на жительство.
С середины осени 2025 года спрос россиян на покупку жилья в Черногории упал на 21% год к году, согласно данным сервиса поиска недвижимости Prian. Тенденция негативного снижения стала более очевидной в последние недели. В конце концов, в Ricci отмечают, что в ноябре спрос на жилье в Черногории понизился на 15% по сравнению с прошлым годом. Ирина Мошева, управляющий партнер в Intermark Global, признает, что настроения на рынке охлаждает информационный фон.
В то же время, данные от Prian показывают увеличение объявлений о продаже жилья с дисконтом от 10 до 20%. Многие россияне, которые ранее приобретали недвижимость в Черногории для летнего отдыха, в данный момент рассматривают возможность продажи своих объектов, отмечает Анна Ларина, директор по зарубежной недвижимости в NF Group. Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem, указывает на наблюдение отдельных случаев крупных скидок на рынке.
Упадок спроса на жилье в Черногории связан с объявлением властей об ужесточении визового режима для россиян.
Этот вопрос обсуждался несколько лет в связи со вступлением страны в Европейский союз, и теперь были объявлены конкретные сроки. Президент Черногории Яков Милатович в середине октября в интервью Politico сообщил, что введение виз для россиян произойдет "очень скоро". МИД Черногории подтвердил в ноябре 2025 года, что это, вероятно, произойдет в третьем квартале 2026 года. Ограничения для россиян представляют собой чувствительный вопрос для Черногории из-за их значительной доли в туристическом потоке.
Черногория остается популярным направлением для покупки жилья за рубежом среди жителей России. По данным Tranio, в январе—ноябре 2025 года она составляла 4,83% запросов и занимала девятое место в списке популярных регионов. Prian оценивает ее долю в 5,6%, в сравнении с 9,5% годом ранее. Филипп Березин, эксперт из Prian, отмечает широкий выбор недвижимости в Черногории, включая объекты стоимостью до €100 тыс., что привлекает большое число потенциальных покупателей. Приобретение жилья всегда предоставляло право на проживание в стране.
Недвижимость в Черногории: последствия ограничений и альтернативы
Анна Ларина, впрочем, указывает, что в последние годы спрос россиян на жилье в Черногории сдерживается отсутствием прямых рейсов и невозможностью получить гражданство через инвестиции. Господин Березин отмечает, что после введения новых санкций в 2024 году, россиянам стало нельзя было переводить деньги для покупки жилья за границей. Сделки начались через банки других стран или внутри России.
Госпожа Румянцева предполагает, что визовый режим затруднит процесс покупки недвижимости, делая его более длительным.
Страна также столкнется со снижением потока туристов, что приведет к снижению спроса. Цены на жилье могут остановиться на месте. Ирина Мошева полагает, что стоимость объектов в менее популярных местах может снизиться на 5–10% в ближайшем будущем.
Хотя господин Березин отмечает, что может возникнуть дополнительный спрос на жилье в Черногории. Власти рассматривают введение новых требований к недвижимости, необходимых для получения и продления видов на жительство. Одним из этих требований является кадастровая стоимость не менее €200 тыс. Эксперт считает, что число желающих покупать и продавать объекты может быть примерно одинаковым в этом случае.
Ксения Сорокина, руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости в Ricci, считает, что россияне, рассматривавшие Черногорию, могут обратить внимание на другие страны, такие как Кипр восточные и азиатские направления или развивающиеся европейские рынки. Согласно данным Prian, Турция, Египет, Грузия, Таиланд и ОАЭ в настоящее время являются ближайшими конкурентами. Анна Ларина указывает, что многие покупатели выбирают Россию для приобретения курортной недвижимости.