Состояние рынка складской недвижимости
Складской портфель компании Raven Russia перешел новому владельцу в результате проведенного аукциона. Победителем торгов стало АО «УК "Белая скала"», предложившее 47,2 млрд рублей. Речь идет о долях в 17 юридических лицах, которым принадлежат объекты недвижимости общей площадью около 2 млн квадратных метров.
Торги стали четвертой попыткой продажи этих активов. Предыдущие аукционы с начальной стоимостью около 90 млрд рублей не нашли покупателей. После этого была установлена минимальная цена отсечения в 45 млрд рублей. Итоговая сумма сделки составляет примерно 30% от рыночной стоимости портфеля, которую ранее оценивали в диапазоне от 120 до 160 млрд рублей.
Перспективы проданных активов
Сделка происходит на фоне охлаждения рынка складской недвижимости. По итогам первого полугодия объем спроса на склады по всей стране снизился на 38% в годовом сравнении. Средняя площадь заключаемых сделок за тот же период сократилась на 40%.
Деловая активность на рынке снизилась, что привело к росту доли свободных площадей в логопарках Московского региона. К концу июня этот показатель увеличился на 3,2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.