Большинство новых торговых центров в Москве открываются с задержкой

Подавляющее число торговых комплексов, планировавшихся к открытию в Москве в этом году, были введены в эксплуатацию позже намеченных сроков. Доля таких проектов с отложенным вводом приблизилась к 96%. Годом ранее аналогичный показатель составлял 54%.

Основными факторами, сдерживающими своевременный ввод объектов, эксперты называют существенное удорожание строительства, включая рост стоимости материалов и рабочей силы. Большинство крупных проектов, выходящих сейчас на рынок, были анонсированы более пяти лет назад, и их первоначальные сметы оказались неактуальными в текущих экономических условиях.

Ситуацию усугубляет снижение спроса на торговые площади со стороны ритейлеров. Многие сети пересматривают стратегии развития, отказываясь от экспансии и сокращая убыточные точки. В результате уровень вакантности площадей в новых торговых центрах на момент открытия может достигать 40% и более, тогда как в периоды высокой активности рынка этот показатель не превышал 20%.

Особые сложности с заполнением возникают у объектов со слабой транспортной доступностью и у небольших торговых комплексов, встроенных в жилые кварталы. Девелоперы вынуждены предоставлять льготные условия аренды, чтобы привлечь первых арендаторов и сформировать трафик.