Эскроу и загородное строительство: новый закон оказывает влияние
Начиная с марта этого года, новый закон о использовании счетов эскроу на рынке загородного строительства вступил в силу. Хотя использование его остается добровольным, оно обязательно при взятии льготной ипотеки на строительство дома.
За прошедшие семь месяцев было построено уже 2,6 тыс. жилых домов общей площадью 267 тыс. кв. м, по словам Александра Лобача. Было заключено 12,3 тыс. договоров подряда на индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1,3 млн кв. м. В настоящее время уже 2,8 тыс. подрядчиков строят с использованием эскроу. Среди них 34% занимаются строительством одного дома, 43% - двух-пяти домов, 14% - шести-десяти домов, 7% - одиннадцати-двадцатипяти домов и 2% - большего количества.
Как сообщили в ДОМ.РФ, 85% кредитов в рамках проектного финансирования на индивидуальное жилищное строительство выдано подрядчикам в рамках льготной программы ДОМ.РФ. Количество банков, сотрудничающих с эскроу на рынке загородной недвижимости, увеличилось с 6 до 21 за прошедшие семь месяцев.
В то же время, ряд домов, строящихся по новому закону, имеют задержки по срокам. Из 2553 построенных домов 185 (7%) были сданы с опозданием, из них 31 - более чем на 30 дней. Среди находящихся в процессе строительства 9735 домов, 1033 (608 из которых - с опозданием более 30 дней) также имеют нарушения по срокам.
Наименьшие дома, строящиеся в соответствии с новым законом, имеют площадь 75 кв. м в регионах Северной Осетии, Якутии, Амурской области, Республике Алтай и других. Самые крупные дома возводят в Иркутской и Читинской областях, с площадью 139 и 135 кв. м соответственно.
Минимальная стоимость строительства дома по данным ДОМ.РФ остается наименьшей на Северном Кавказе (3,8-4,8 млн руб.). В то время как наиболее дорогостоящие строительства происходят в столичных регионах (9-11,8 млн руб.) и на Камчатке (9,5 млн руб.).
Ранее участники рынка замечали, что введение эскроу привело к замедлению загородного строительства из-за того, что подрядчики (чаще всего, небольшие компании) не умеют оперировать счетами эскроу ввиду их сложности и других трудностей.
