Структура сделки
Новым приобретателем бизнес-центра «Лесная 6» в Центральном административном округе Москвы стала компания «Велесстрой». Общая площадь объекта недвижимости, расположенного у Белорусского вокзала, составляет почти 14 тысяч квадратных метров. Стоимость сделки специалисты оценивают в диапазоне от 4,3 до 5 миллиардов рублей.
Оценка рынка и цели покупки
Покупка была осуществлена через схему лизинга. Юридически владельцем здания теперь числится «РБ Лизинг», дочерняя структура Т-Банка, с которой «Велесстрой» заключил договор финансовой аренды. Такой подход, по мнению экспертов, снижает налоговую нагрузку для покупателя и позволяет сохранить оборотный капитал, не изымая значительные средства на прямую покупку. Ранее объект принадлежал структуре, связанной с основателем банка «Авангард».
Контекст офисного рынка
Согласно экспертным оценкам, помимо затрат на покупку, новому собственнику может потребоваться около 2 миллиардов рублей на ремонтные работы в здании. Аналитики предполагают, что «Велесстрой», головной офис которого находится неподалеку, на 2-й Тверской-Ямской улице, приобрел бизнес-центр для собственных нужд. Использование лизинговой схемы для покупки коммерческой недвижимости остается редкостью на рынке из-за отсутствия права собственности у арендатора до полного выкупа и, как правило, более высокой итоговой стоимости по сравнению с кредитом.