Ипотека на новостройки: цены и площади
С начала действия безадресной льготной ипотеки на рынке новостроек Москвы стоимость квартир увеличилась, а их площадь сократилась, обнародовали эксперты из компании «Инком-Недвижимости». По информации аналитического центра этой организации, за последние пять лет средняя общая площадь квартир в рекламе новостроек Новой Москвы уменьшилась наиболее значительно - на 14,6% (с 57,4 кв. м до 49 кв. м); аналогичная тенденция прослеживается и на первичном рынке старой Москвы - минус 14,3% (в июле 2020 года 67,7 кв. м, сейчас 58 кв. м); в Подмосковье средний метраж уменьшился на 9,8% (с 53,2 кв. м до 48 кв. м).
В то же время, максимальный рост средней стоимости первичного жилья в выставленных лотах отмечен в Московской области - на 77% за последние пять лет (с 5,2 млн рублей до 9,2 млн рублей). В старой Москве цены возросли на 66,4% (с 14,9 млн рублей до 24,8 млн рублей), в новомосковских проектах стоимость поднялась на 53% (с 8,1 млн рублей до 12,4 млн рублей).
Размеры и цены на квартиры в рекламе и сделках массивно отличаются, поскольку покупатели склонны преимущественно к более доступным вариантам, отметил руководитель направления «Новостройки» в компании «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков. Так, у квартир, купленных через договор долевого участия в июне 2025 года в старой Москве, средний размер составляет 46 кв. м, в то время как в июне 2020 года он был 52,7 кв. м (уменьшение на 14,5%). В ТиНАО средний размер купленного жилья минимальный - 43 кв. м, в то время как пять лет назад он был 48,2 кв. м (сокращение на 12,2%). Немного большая площадь - 44 кв. м - у обычной квартиры, приобретенной в Подмосковье, правда здесь также отмечено наименьшее уменьшение площади: всего на 2,2%.
Самый значительный прирост цен в сделках зафиксирован на первичном рынке Новой Москвы - плюс 52% (пять лет назад средняя цена квартиры здесь составляла 5,9 млн руб., а сейчас - 12,3 млн рублей); следующими по удорожанию новостройки Московской области - в среднем плюс 42% (с 5,1 млн рублей в июне 2020 года до 8,8 млн рублей сейчас); в старой Москве рост составил 21,3% к средней стоимости (с 14,8 млн рублей до 18,8 млн рублей).
«В условиях отсутствия доступной ипотеки застройщикам необходимо уменьшать средний размер квартир, чтобы сделать лот достаточно доступным и таким образом поддерживать спрос. Тем не менее, законы рынка неизменны, и мы видим другую сторону медали: с уменьшением площади квартир цена за квадратный метр возрастает. В целом, в период действия льготной ипотеки и повышенного спроса, а также при росте инфляции и затрат на строительство цены на жилье в новостройках значительно подскочили», - прокомментировал Кочетков.
В соответствии со статистикой аналитиков из компании «Инком-Недвижимости», за последние пять лет цена квадратного метра на первичном рынке старой Москвы выросла на 96% (с 234,6 тысячи рублей до 460 тысяч рублей); в новостройках ТиНАО - на 78% (с 145 тысячи рублей до 258,3 тысячи рублей); в новостройках Подмосковья - на 87% (с 104,3 тысячи рублей до 195,4 тысячи рублей).
