Субсидированная ипотека от застройщиков: плюсы и минусы
После завершения массовой льготной ипотеки банки планируют поддерживать выдачу кредитов на первичном рынке через субсидированную ипотеку от застройщиков. Так, Сбербанк заявил о намерении сохранить ставку на уровне 8% до пяти лет, при условии субсидирования застройщиками. Об экономических аспектах данной ипотеки рассказывает Инна Солдатенкова, руководитель экспертной аналитики в компании "Одобрили".
Субсидированная ипотека от застройщика обеспечивает низкий ежемесячный платеж на продолжительный срок и подходит заемщикам, не планирующим досрочное погашение кредита, по мнению Солдатенковой. Однако стоимость жилья изначально будет завышенной, что приведет к увеличенным переплатам по сравнению со стандартными условиями, так как застройщики должны будут компенсировать расходы на субсидирование увеличением цены на жилье.
Для повышения шансов на одобрение кредита, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Одобрили» "Ипотека под ключ". Этот сервис поможет вам правильно подать заявку, собрать необходимые документы и найти подходящие банки.
Солдатенкова также упоминает, что Центробанк высказывал свое мнение по поводу таких ипотечных программ. В текущий момент ЦБ разрабатывает стандарт ипотечного кредитования, который может увидеть свет уже в ближайшее время. Этот стандарт будет направлен, в том числе, на ограничение субсидированных ипотек и удорожание жилья для снижения нагрузки на банки, отмечает эксперт. Она также считает маловероятным, что субсидированная застройщиками ипотека станет популярным трендом.
«Для экономии и получения сниженных платежей в начальный период могу порекомендовать обратить внимание на траншевую ипотеку. С помощью этого продукта можно платить меньшие суммы до завершения строительства объекта, после чего выплаты увеличиваются, так как банк передает застройщику основную сумму транша. В отличие от субсидированной ипотеки от застройщиков, при траншевой ипотеке изначального переплачивания не предполагается», — дополнила Солдатенкова.
Если вы рассматриваете покупку жилья на вторичном рынке, вам может пригодиться список ипотечных предложений от банков:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
