Ипотечные ставки в банках растут: в чем причина, что ждать дальше?
Следуя поднятию ключевой ставки Центробанка, банки начали постепенно увеличивать базовые процентные ставки по ипотеке. Согласно данным финансовой площадки «Одобрили», за период с 26 июля по 7 августа свои ставки по собственным ипотечным программам повысили 15 из 80 банков. Среднее увеличение составило 1–1,5 процентных пункта. В настоящее время средняя ставка по ипотеке достигла 19,7% годовых, что, по мнению руководителя направления экспертной аналитики компании «Одобрили» Инны Солдатенковой, является запретительным уровнем.
По словам аналитика, для большинства людей стало почти невозможно получить кредит на ипотеку.
Одобрение заявок на ипотеку теперь зависит от соотношения «платеж/доход», ибо требования к доходу продолжают расти, вызванные увеличением цен на недвижимость и ставок по ипотеке. Кроме того, в сфере активно обсуждается новый ипотечный стандарт Центробанка, который начнет действовать с будущего года. Он ограничит возможности банков и застройщиков использовать различные механизмы, поощряющие продажи, такие как временное снижение ипотечной ставки на начальном этапе, по словам эксперта.
Что прогнозируют эксперты
По мнению Солдатенковой, в текущей ситуации сделки будут заключать люди, намеревающиеся быстро погасить кредит на ипотеку (например, путем продажи имущества) или те, кто планирует приобрести желаемое имущество с последующим рефинансированием. Большую часть спроса будут составлять заемщики, подходящие под требования одной из адресных госпрограмм.
С учетом сказанного, ожидается, что банки начнут выдавать кредиты по принципу «по запросу клиента», а также возможно, что некоторые участники отрасли временно приостановят предложения по ипотеке и временно исключат их из своего ассортимента продуктов, сконцентрировавшись на работе с заемщиками, удовлетворяющими условиям адресных программ с льготами.
Семейная ипотека остается наиболее популярной льготной программой, а в 2024 году на нее смогут претендовать заемщики с детьми до семи лет, напоминают специалисты.
Предложения по семейной ипотеке от банков*:
- Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
