Банк России ужесточает правила розничного кредитования
Центральный банк России анонсировал новые меры по кредитованию. Одной из главных изменений станет прекращение использования льготных схем, когда первоначальные выплаты ниже, чем последующие. Банку России кажется, что такие резкие изменения могут увеличить риск неплатежей.
Банк предложил увеличить резервы для банков, выдающих кредиты, где ежемесячные выплаты растут более чем на 20% в год. Если хотя бы один платеж в первые три года превышает средний платеж за последний год на 20%, резервы увеличиваются на 50 процентных пунктов (п.п.). Дальнейший рост выплат также потребует дополнительных 50 п.п. резерва.
Кроме того, с 1 октября 2025 года банки будут обязаны запрашивать подтверждение доходов для кредитов свыше 1 млн рублей, чтобы снизить риски.
Представители ВТБ заявили, что такие программы составляют около 1% выданных кредитов, и не ожидают значительного влияния нововведений на объем ипотечных сделок. В ПСБ подчеркнули, что более 90% кредитов на первичном рынке выдается по льготным условиям, и новые правила ЦБ не затронут массовую аудиторию.
Эксперты предсказывают, что новые ограничения приведут к дальнейшему снижению рынка. Хоть кредитование не прекратится полностью, но это будет еще одна причина для снижения объема ипотеки до 50 тысяч кредитов в месяц, по мнению главного специалиста "Русипотеки" Сергея Гордеенко.
Банковские предложения по ипотеке на новостройки:
Кредит на недвижимость имеет смысл брать сейчас, если планируется быстрое погашение, например, через продажу старого жилья, как отмечает специалист Инна Солдатенкова. Вариантом может стать рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут падать – возможно, это случится в 2025 году, когда Центральный банк начнет снижать ключевую ставку.
- Программа "Новостройка" от ВТБ.
- Программа "Строящееся жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Новостройка" от Совкомбанка.
