Регулирование рынка рассрочки
Покупка квартиры в новостройке с использованием рассрочки от застройщика сопряжена с повышенными финансовыми рисками для граждан. Основная опасность заключается в возможном отказе банка в ипотечном кредите после завершения срока рассрочки.
Рассрочка, как правило, предоставляется на два года, и покупатель рассчитывает впоследствии переоформить её в ипотечный кредит. Однако банк может отказать в выдаче ипотеки или предложить ежемесячный платёж, который окажется неподъёмным для заёмщика. Причина в том, что при оформлении рассрочки застройщик не проводит полноценную оценку платёжеспособности клиента, которую в обязательном порядке выполняют кредитные организации.
Рост рынка ипотеки
Банк России совместно с Министерством строительства и ЖКХ обсуждает законопроект, направленный на регулирование практики предоставления рассрочки на жильё в новостройках. В регуляторе считают, что этому инструменту следует постепенно уступать место классической рыночной ипотеке.
По оценкам ЦБ, общий объём обязательств граждан по сделкам с рассрочкой в новостройках достиг 1,6 триллиона рублей.