Требования к досрочному погашению ипотеки
Банк может настоять на раннем закрытии ипотеки, если заемщик нарушает три основных условия соглашения, сообщила агентству «Прайм» доцент кафедры международных финансовых рынков и финансовых технологий РЭУ им. Г. В. Плеханова Венера Шайдуллина.
«Присутствуют три ключевых основания: нецелевое использование заемных средств, регулярные просрочки платежей (свыше 60 дней в последние шесть месяцев), а также отсутствие обязательного страхования залогового имущества в течение 30 дней», — объяснила специалист.
Падение финансового положения заемщика, смена места работы или проживания не могут служить законными причинами для требований о досрочном погашении, и в таком случае действия банка можно оспорить, отметила она.
Заемщику предоставляется 30 дней на добровольное погашение всей суммы долга. Если выполнить требование невозможно, следует обратиться в банк с просьбой о ипотечных каникулах или реструктуризации задолженности. Если избежать досрочного погашения не представляется возможным, существует риск утраты квартиры.
Чтобы избежать просрочек, следует брать кредиты с удобными ежемесячными выплатами. Рассчитать сумму, подходящую для комфортного погашения, можно с использованием ипотечного калькулятора «Одобрили».
Шайдуллина призвала внимательно анализировать условия соглашения и не допускать значительных нарушений, а при возникновении сложных ситуаций незамедлительно обращаться в банк для поиска взаимовыгодных решений.
«Судебная практика демонстрирует, что суд может встать на сторону заемщика, если нарушения были несущественными, а заемщик проявлял готовность к сотрудничеству с банком и предпринимал активные шаги для урегулирования проблемы», — добавила специалист.
Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и понимаете, что не сможете внести платеж своевременно, заранее уведомьте об этом банк и попросите о реструктуризации кредита — предоставлении отсрочки по основному долгу, изменении графика платежей или снижении ежемесячного взноса путем увеличения срока займа, рекомендует руководитель направления экспертной аналитики «Одобрили» Инна Солдатенкова. В случае отказа банка в реструктуризации долга можно рассмотреть вариант рефинансирования кредита в другом финансовом учреждении. Однако для этого у заемщика не должно быть значительных просрочек по текущему кредиту и должен быть стабильный доход, предупреждает эксперт.
Калькулятор ипотечного страхования
Рассчитайте стоимость и оформите полис онлайн
