Ипотека для IT-специалистов: обзор рынка
В прошлом году условия IT-ипотеки ужесточились: программа с кредитами под 6% перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге. Как показал опрос, проведенный финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» (участвовали 3 тыс. жителей городов-миллионников), 20% участников хотели ранее воспользоваться IT-ипотекой, но отказались от этой идеи, так как планировали приобретать жилье именно в Москве или Санкт-Петербурге. При этом ещё 7%, напротив, отметили, что ради льготы готовы переехать в другой город. 12% респондентов сказали, что работают в другой отрасли, но планируют переход в аккредитованную IT-компанию ради получения льготного ипотечного кредита.
«Условия льготной ипотеки для IT-специалистов схожи с условиями «Семейной ипотеки», - говорит директор департамента коммуникационной политики «Выберу.ру» Анна Романенко. - По обеим программам ипотечная ставка составляет 6%. При этом воспользоваться семейной ипотекой могут лишь заемщики с детьми, что существенно ограничивает ее аудиторию. Ипотека для IT-специалистов - по сути, единственная сейчас льготная программа для холостых городских жителей, не имеющих детей, и тот факт, что ей могут воспользоваться любые сотрудники аккредитованных компаний, делает ее доступной широкой аудитории. Это подтверждается высоким спросом - каждый пятый участник исследования заявил о намерении воспользоваться программой и готовности подстраиваться под ее условия».
IT-ипотека была запущена в 2022 году для того, чтобы поощрить работающих в России IT-специалистов, а изменена позже - чтобы удержать квалифицированные кадры в нестоличных регионах. Результаты опроса показывают, что по сути программа сработала - часть желающих обзавестись жильем готова сменить профессию и уйти в IT, а 7% - даже уехать из столицы ради жилья.
Региональные власти это стремление поддерживают. В Тверской области, к примеру, власти региона активно создают все необходимые условия для айтишников, рассказывает директор по продажам федерального девелопера «Новый город» Евгения Алексеева. В регионе увеличивается число аккредитованных компаний, у которых есть потребность в специалистах. Доля продаж новых квартир, приходящаяся на IT-ипотеку невелика, но стабильно растет, говорит Алексеева. Во Владимирской области, по ее словам, ситуация еще лучше - здесь власти региона дополнительно субсидируют процентную ставку.
Самостоятельно переехать из Москвы или Санкт-Петербурга в другой регион с целью последующего оформления там IT-ипотеки – очень сложная многоходовая комбинация, отмечает директор департамента ипотеки и первичного рынка федеральной компании «Этажи» в Москве Мария Сорока. Мало найти региональную аккредитованную IT-компанию, нужно еще и проработать в ней минимум 3 месяца, и только после этого появится возможность подать заявку на ипотеку, которую еще не факт, что одобрят при таком коротком сроке работы, поясняет Мария Сорока. «Поэтому чаще встречаются кейсы, когда IT-компании переводят сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на работу в свои региональные структуры, имеющие аккредитацию для получения IT-ипотеки. В этом случае получить ИТ-ипотеку значительно проще», - говорит эксперт.
