Динамика по городам
В феврале 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в 40 крупнейших городах России уменьшилась на 1,5% по сравнению с январем и на 5,8% относительно сентябрьского пика 2025 года.
Средняя месячная ставка аренды однокомнатной квартиры в этих городах в феврале составила 28,4 тыс. рублей, годовой рост оказался минимальным — 1,3%. Медианная ставка всех типов жилья в феврале достигла 34 тыс. рублей в месяц, что на 1,2% меньше, чем в январе, и на 0,9% ниже уровня года назад.
Объем предложения и спрос
В ряде городов отмечено годовое снижение арендных цен на однокомнатные квартиры. Во Владивостоке ставка упала на 10,8% до 29,6 тыс. рублей в месяц, в Сочи — на 8,9% до 41,9 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — на 6,5% до 27,5 тыс. рублей.
В Москве средняя цена аренды однокомнатной квартиры в феврале составила 68,9 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 43,4 тыс. рублей; годовые изменения по этим городам составили плюс 3% и плюс 6,6% соответственно.
Ожидания на ближайшие месяцы
К концу февраля 2026 года в 40 крупных городах предлагалось 79,4 тыс. лотов для долгосрочной аренды, что на 13,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост предложения называется одним из факторов снижения ставок.
В Москве предложение студий и однокомнатных квартир увеличилось примерно на 45% за год; среди выставленных на аренду объектов называют инвестиционные лоты, которые не удалось реализовать в период строительства, а также наследственные квартиры и жилье из программ реновации.
Увеличение сроков экспозиции объявлений и сокращение активности арендаторов также отмечались рынком. В январе число заявок на аренду в Москве было на 29% ниже уровня прошлого года, а в феврале спрос не вернулся к докризисным уровням.