Аренда жилья на рынке: ситуация с ценами и спросом
Агенты недвижимости отмечают стабильный интерес к аренде жилья в последние месяцы, несмотря на обычные сезонные колебания. Одной из основных причин такой активности является дорогая ипотека, делающая покупку собственного жилья непосильной для многих. Следовательно, арендные квартиры становятся все более востребованными, и владельцы начинают повышать ставки.
В северной столице аренда студии обходится в среднем 46-57 тысяч рублей, однокомнатной квартиры - 52-66 тысяч, двухкомнатной - 67-87, трехкомнатной - 76-123. Цены на аренду остаются неизменными из-за желания владельцев сохранить высокие тарифы", - делятся специалисты из "Инком-Недвижимость".
Как отмечает Оксана Полякова, рост средних расценок происходит в основном из-за быстрого распродажа самых доступных вариантов, что оставляет на рынке более дорогие альтернативы. Кроме того, местоположение имеет значение: аренда в центре в среднем стоит 75 тысяч, в то время как на окраинах - 43 тысячи.
Несмотря на популярность аренды, очередей на просмотр квартир сейчас не наблюдается, за исключением наиболее доступных вариантов. Растущее предложение жилья для аренды включает в себя объекты, которые изначально планировались для продажи, но не нашли покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Многие собственники стесняются снижать цены и выбирают аренду как альтернативу.
С другой стороны, множество инвестиционных квартир, приобретенных в области новостроек в период действия программ льготной ипотеки, сейчас предлагаются для аренды. Цены на аренду в новостройках выше, что также увеличивает средние тарифы.
Этот феномен имеет свои плюсы - хотя оплата выше, качество жилья значительно улучшено. Выбор между узкой квартирой в старом доме и новой квартирой с современным ремонтом и оборудованием явно в пользу последней.
Специалисты не прогнозируют кардинальных изменений на рынке аренды в ближайшем будущем. Спрос останется высоким из-за высоких ипотечных ставок, заставляющих многих отложить приобретение собственного жилья. Обновленные арендные объекты продолжат появляться, не способствуя снижению цен.
"Ожидаем активизации рынка аренды весной, но это не повлияет на цены, которые уже слишком высоки из-за переоценки владельцами. Не прогнозируется снижения арендных тарифов в ближайшем будущем", - заключает Полякова.
