Предыстория и основания претензий
Арбитражный суд Краснодарского края признал обоснованным отказ регионального департамента имущественных отношений в исключении из перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий 33 участков общей площадью около 360 гектаров в Выселковском районе.
На спорных территориях располагаются основные производственные мощности агрохолдинга, но суд отказал компании в требовании изменить правовой статус земель.
Ход разбирательств в судах
Участки были включены в список особо ценных угодий распоряжением губернатора Краснодарского края 2005 года №811‑р. Этот статус ограничивает возможные виды использования земли, в том числе препятствует несельскохозяйственной застройке и затрудняет смену категории земель.
Истец утверждал, что на спорных территориях уже имелись капитальные здания и сооружения, возведённые в период с 1958 по 2005 годы, что дает право на исключение участков из перечня. Часть из земель находилась в собственности компании, часть — в аренде.
Мнение юриста по недвижимости
В 2023 году агрохолдинг обратился в краевой департамент имущественных отношений с просьбой исключить указанные участки из перечня. Ведомство запросило технические обоснования, после чего компания обратилась в арбитраж с иском.
В суде представители департамента указали, что ряд спорных участков был застроен после включения в перечень особо ценных угодий. В ноябре 2024 года суд первой инстанции удовлетворил требования компании, ссылаясь на изменение генерального плана Выселковского района и переквалификацию части земель в земли населённых пунктов.
Серия апелляций и кассационных жалоб привела к направлению дела на новое рассмотрение в июне 2025 года. При повторном рассмотрении Арбитражный суд Краснодарского края полностью отклонил иск агрохолдинга.