Альтернатива льготной ипотеке: в Госдуме рассматривают перспективы лизинга жилья

При этом председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предполагает, что федерация и регионы самостоятельно могут вводить отраслевую поддержку, например врачам или учителям.

Кстати, Пахомов уже предлагал лизинг квартиры в качестве альтернативы. Об это он заявлял на конференции Ассоциации банков России. Там же он назвал и категории граждан, которым такой механизм покупки жилья придется по душе: тем, кто столкнулся с трудностями при аренде жилья во время строительства собственного дома и тем, кто не может накопить на первоначальный взнос по ипотеке.

Лизинг жилья — тип долгосрочной аренды жилой недвижимости на длительный срок. После его завершения арендатор имеет право выкупить жилье в собственность.

Как работает лизинг?

Гражданин выбирает квартиру, которая ему по нраву и заключает договор с лизинговой компанией. Она приобретает квартиру на собственные деньги (поэтому обсуждаемый Пахомовым механизм и предполагает государственно-частное партнерство). Лизинговая компания предоставляет гражданину квартиру в аренду, как правило, до 10 лет, а он платит ежемесячные платежи за аренду и выкупную стоимость частями. После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи — и квартира становится собственностью арендатора.

Чем лизинг отличается от ипотеки:

1. Предметом кредитования. В ипотеке вы получаете кредит на покупку жилья, а в лизинге вы арендуете уже купленное лизинговой компанией жилье.
2. Правом собственности. В ипотеке вы сразу становитесь собственником квартиры, а в лизинге — только после полного выкупа.

Оформление лизинга отличается простотой: достаточно предоставить стандартный набор документов (паспорт, СНИЛС, ИНН). Требование о подтверждении дохода отсутствует, что удобно для граждан с неофициальным трудоустройством. Однако лизинговая компания все равно проводит оценку платежеспособности потенциального арендатора.

Несмотря на удобство, лизинг имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать.

Во-первых, его стоимость, как правило, выше, чем стоимость ипотечного кредита.

Во-вторых, максимальный срок лизингового договора ограничен десятью годами.

В-третьих, размер первоначального взноса может быть значительным и достигать половины стоимости приобретаемого объекта.

Наконец, существует риск, связанный с возможным банкротством лизинговой компании. В таком случае лизингополучатель может потерять как квартиру, так и уже внесенные платежи.

Таким образом, лизинг может стать альтернативой ипотеке для тех, кто не соответствует стандартным требованиям банков к заемщикам.

Некоторые эксперты предостерегают об опасности заключения сделки с недобросовестным лизингодателем. Так как такой бизнес не аккредитован, не застрахован. Поэтому, чтобы механизм работал и был эффективен, то бизнес должен работать в связке и при поддержке государства.