Рост фондов для квалифицированных инвесторов
Совокупные чистые активы рыночных паевых фондов недвижимости в России достигли 951,6 млрд рублей за первые три месяца 2026 года. Рост составил 6,5%, однако его динамика замедлилась по сравнению с предыдущими кварталами. Ожидается дальнейшее увеличение этого рынка до 1,35 трлн рублей к концу года.
Реализация паев и стратегии управления
В квартальном отчетном периоде наиболее быстро увеличивались активы ЗПИФов, предназначенных для квалифицированных инвесторов. Их прирост составил 8,8%, в результате объем превысил 450 млрд рублей. Фонды для неквалифицированных инвесторов выросли на 4,6%, достигнув более 500 млрд рублей.
Снижение квартальных темпов роста связано с уменьшением объема привлеченных средств. В первом квартале 2026 года этот показатель составил 50,7 млрд рублей, что значительно меньше, чем в четвертом квартале 2025 года, когда было собрано 106,5 млрд рублей.
Ожидания роста и расширение рынка
Фактические продажи паев розничным клиентам оказались выше объема дополнительной эмиссии. В минувшем квартале продажи достигли 39 млрд рублей. Отмечается, что некоторые управляющие компании используют стратегии доверительного управления для формирования фондов недвижимости.
В отчетном периоде было совершено несколько крупных сделок с объектами коммерческой недвижимости. Управляющие компании приобретали складские комплексы и офисные центры. Сделки, в частности, включали покупку склада площадью 189 тысяч квадратных метров и офисного делового квартала.