Финансирование жилья: новые реалии
Граждане России аккумулируют на депозитах 52 триллиона рублей, однако лишь немногие из них могут позволить себе приобрести новое жилье без использования ипотеки, отметила генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева в комментарии к ожиданиям, что снижение ставок по депозитам приведет к массовым инвестициям в недвижимость и, как следствие, к росту цен на рынке.
По убеждению Гусевой, клиенты банков начнут изымать средства из депозитов только при условии резкого снижения ставок, что в 2025 году, скорее всего, не произойдет.
«Важно учитывать структуру депозитных вкладов в стране. Общий объем вкладов физических лиц составляет 52 трлн рублей. Из них 73,8% приходится на вклады свыше 1 млн рублей. Однако этими активами владеет лишь 4% вкладчиков. В то время как 96% клиентов имеют депозиты менее 1 млн рублей. Проще говоря, лишь небольшая группа граждан управляет более двумя третями всех сбережений, в то время как большая часть вкладчиков располагает всего 26% от общего объема. Средний размер вклада составляет 370 тысяч рублей. Учитывая нынешние цены на жилую недвижимость в России (особенно в крупных городах, где проживает большинство вкладчиков), эти суммы вряд ли могут привести к покупке нового жилья без кредита, особенно с высокими ставками по ипотеке», - добавила Гусева.
Сумма займа:
Ежемесячный платеж от:
Тем же гражданам, которые контролируют основную массу средств на депозитах, вероятнее всего, уже принадлежат объекты недвижимости, приобретенные с целью сбережения, подчеркнула эксперт.
По ее мнению, если средства начнут перетекать с депозитов на рынок жилья, повышение спроса в первую очередь затронет узкие сегменты рынка премиум-класса и выше. Рост интереса к недвижимости массового сегмента ожидается только в том случае, если ставки по ипотеке опустятся ниже 12% годовых.
Ипотечные предложения от банков на новостройки:
Воспользоваться ипотекой в настоящее время разумно, если есть уверенность в возможности ее быстрого закрытия — к примеру, за счет продажи имеющейся квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики «Одобрили» Инна Солдатенкова. Альтернативой может служить рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начинают снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если Центральный банк перейдет к циклу понижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
