Изменение цен на вторичном рынке
На крупнейших рынках вторичной недвижимости российских регионов наблюдается увеличение стоимости объектов на 0,2% за месяц. В то же время Москва и Санкт-Петербург отмечают отрицательную динамику, что, возможно, указывает на предстоящий переломный момент. Эксперты считают, что рынок поддерживает перенос спроса с сегмента новостроек, где ипотечное кредитование становится менее доступным, сообщает «Коммерсант».
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость жилья на вторичном рынке в регионах в июне достигла 144,15 тысяч рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем. В крупнейших городах России цены также выросли на 0,2%, подтверждает информация от «Яндекс Недвижимости».
Согласно аналитикам «Циан.Аналитики», наибольший прирост цен зафиксирован в Нижнем Новгороде (+0,9%) и Ростове-на-Дону (+0,8%). С другой стороны, в Самаре цены снизились на 0,2%, в Сургуте отмечен отрицательный тренд (–0,5%). Согласно информации от «Этажей», рост цен лидирует в Казани (+1,2%).
Цены на вторичное жилье в Петербурге уменьшились на 0,05%, в Москве средняя стоимость снизилась на 0,1% до 336,7 тысяч рублей. Количество сделок сократилось на 25%, что свидетельствует о низкой активности покупателей. Руководитель направления "вторичный рынок" компании "Инком Недвижимость" Сергей Шлома отмечает: "Сегмент покинули инвесторы, оставшимся нужно решить жилищный вопрос".
По мнению главы «Циан.Аналитики» Алексея Попова, возможно начало снижения цен на вторичном рынке, так как предложения начинают поступать по более низким ценам из-за высоких ипотечных ставок. Недоступная ипотека остается главным фактором сдерживания. Объем предложений увеличился на 4% за месяц (на 12,2% год к году), продолжает расти и срок экспозиции объектов.
Эксперты прогнозируют перераспределение спроса на новостройки из-за недоступности ипотечного кредитования на обеих рынках, что способствует росту цен на вторичном рынке. Однако в ближайшее время ожидается ежемесячное снижение цен на вторичное жилье в Москве на 1%. Рост конкуренции между продавцами может сделать торги более активными.
Список предложений банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
