Города с опережающим ростом доходов
В некоторых крупных городах России сохраняется вероятность дальнейшего роста стоимости жилья на вторичном рынке. Аналитики выделили две группы городов, где возможен такой сценарий.
К первой категории отнесены крупнейшие региональные центры с численным населением и развитым рынком недвижимости. Это Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск и Нижний Новгород. В этих локациях доходы населения за последний год росли медленнее общероссийской динамики по крупным городам, а цены на жилье уже показали значительное увеличение. Однако высокий спрос, формируемый как местными жителями, так и приезжими, продолжает создавать основу для потенциального роста цен.
Общероссийская динамика
Вторая группа включает города, где зарплаты населения за год выросли на 27-37%, в то время как стоимость квадратного метра на вторичном рынке оставалась почти неизменной. В эту категорию попали Астрахань, Псков, Абакан, Владикавказ, Майкоп, Иркутск и Уфа. Динамика цен на жилье здесь колебалась от снижения на 2% до роста на 5%.
Ожидается, что значительное увеличение доходов приведет к активизации покупателей на рынке жилья, что в перспективе может оказать повышательное давление на цены. Ситуация усугубляется относительно низкой текущей стоимостью недвижимости в большинстве этих городов и ограниченным предложением в сегменте новостроек.