Ограничения для ИЖС и потребительских кредитов
Банк России ввел новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов, которые вступят в силу в третьем квартале 2026 года. Решение касается кредитов на строящееся и готовое жилье в многоквартирных домах. При этом регулятор оставил без изменений макропруденциальные надбавки. Норма направлена на сдерживание наиболее рискованного кредитования и улучшение качества ипотечного портфеля.
По данным на 1 апреля, доля проблемной задолженности по рублевым ипотечным кредитам на жилье, где просрочка превышает 90 дней, составила 1%. Основной рост просроченных платежей зафиксирован по займам, оформленным в 2023-2024 годах в рамках программ льготной ипотеки.
Влияние на рынок
Одновременно регулятор ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на индивидуальное жилищное строительство. В этом сегменте уровень просроченной задолженности свыше 90 дней к 1 апреля достиг 4,4%. Сложности с возвратом кредитов специалисты связывают с задержками в строительстве некоторыми компаниями-подрядчиками, а также с высоким уровнем долговой нагрузки заемщиков.
Аналогичные меры приняты в отношении нецелевых потребительских кредитов, обеспеченных залогом недвижимости. Здесь наблюдается ухудшение качества портфеля. Доля кредитов с серьезной просрочкой в данном сегменте составила 6,1% на отчетную дату.