Условия сделки и инвестиции
Девелопер Sminex Алексея Тулупова расширяет присутствие в сегменте элитной недвижимости Москвы. Компания выкупила проект у «КР Плюс» Александра Клячина, расположенный вблизи делового квартала «Красная Роза». Сделка предусматривает строительство жилого комплекса, потенциальная выручка от продаж которого может составить около 30 миллиардов рублей.
23 апреля структура Sminex — ООО СЗ «Дельта» — стала учредителем ООО «Льва Толстого, д. 14». На балансе этой компании находятся здания по адресу улица Тимура Фрунзе, 11, а также земельный участок на улице Льва Толстого, 14. По данным осведомленных источников, на участке на Тимура Фрунзе планируется возвести элитный жилой комплекс площадью 13 тысяч квадратных метров, расположенный в пешей доступности от Парка Горького. В Sminex подтвердили данную информацию.
Предыдущим владельцем актива являлось совместное предприятие миллиардера Александра Клячина и «Сбера» — «КР Плюс». Стороны подтвердили завершение сделки.
Предыдущие приобретения у «КР Плюс»
Стоимость приобретенного актива на улице Тимура Фрунзе оценивается в 4–5 миллиардов рублей. По оценкам специалистов, общий объем инвестиций в реализацию проекта составит от 7 до 9 миллиардов рублей, а прогнозируемая выручка от продаж жилья — около 30 миллиардов рублей.
Ситуация на рынке элитной недвижимости
Это не первая сделка между Sminex и «КР Плюс». В конце 2025 года девелопер уже приобрел у этой же компании участок на улице Льва Толстого, 14, расположенный неподалеку от новой площадки. На том участке Sminex намерен построить комплекс площадью 20,3 тысячи квадратных метров.