Лимиты по семейной ипотеке
В сентябре 2024-го Сбер аналогично приостанавливал выдачу кредитов по программе льготного кредитования.
- 22 октября, после распределения «Дом.РФ» дополнительного лимита, Сбербанк возобновил выдачу кредитов, повысив размер минимального первоначального взноса до 50,1%.
- Уже 30 октября Сбербанк вновь приостановил приём заявок по семейной ипотеке из-за нехватки средств.
Эксперты отмечают, что ужесточение условий по семейной ипотеке и рост ставок на рынке в целом свидетельствуют об общей тенденции удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения Банком России ключевой ставки.
31 октября «Дом.РФ» сообщил, что на программу семейной ипотеки выделено еще 350 млрд рублей, которые были распределены между банками 7 ноября.
На сколько хватит семейной ипотеки
По мнению экспертов, выделенных сейчас 350 млрд рублей может хватить лишь до середины декабря, после чего вероятен новый дефицит средств.
Кроме того, с начала 2025 года возможны изменения в условиях программы семейной ипотеки в связи с вступлением в силу нового ипотечного стандарта.
Почему приостанавливают семейную ипотеку
В 2024 году Центральный Банк России неоднократно повышал ключевую ставку, доведя её до 21% к октябрю. Это существенно повлияло на ипотечный рынок. Так, в июле 2024 года завершилась программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%. В то же время была продлена программа семейной ипотеки под 6% годовых.
Эти изменения привели к тому, что к середине сентября банки начали приостанавливать выдачу «семейной ипотеки» — лимиты по этой программе были исчерпаны.
Семейная ипотека. Перспектива
Эксперты опасаются, что в будущем условия программы «семейной ипотеки» могут быть ужесточены.
Не исключён риск исчерпания выделенных лимитов, что вынудит банки снова приостановить выдачу кредитов по этой программе.
Многое будет зависеть от требований, которые банки предъявляют к заёмщикам. Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко считает, что из-за стремительного истощения лимитов банки замедляют поток, чтобы избежать ситуации остановки кредитования по данной программе с государственной поддержкой. Поэтому ужесточение условий выдачи кредитов по семейной ипотеке (например, повышение требований к первоначальному взносу) — понятное для рынка массовое явление».
Принимать заявки по семейной ипотеке, прогнозируют эксперты, в дальнейшем смогут крупнейшие банки-участники программы, являющиеся «давними партнёрами» государства. Даже после исчерпания лимитов другими банками.