Данные по сделкам
В первом квартале 2026 года в крупнейших городах России значительно увеличились продажи квартир на вторичном рынке. При этом оборот в сегменте новостроек рос гораздо медленнее. В общей структуре сделок с жильем готовые квартиры стали занимать большую долю.
Факторы изменения спроса
С января по март 2026 года в 35 крупнейших городах было продано 122,7 тысячи квартир на вторичном рынке. Это значение превышает показатель прошлого года на 18%. В сегменте первичного жилья объем реализованных лотов составил 71,5 тысяч, что соответствует росту лишь на 4%. Доля готовых квартир в общем количестве сделок увеличилась с 60,2% до 63,2%.
Динамика особенно заметна на крупнейших рынках. В Москве продажи вторичного жилья в первом квартале поднялись на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а оборот новостроек снизился на 37%. В Тольятти прирост продаж готовых квартир составил 55%, тогда как объем реализации строящегося жилья сократился на 31%.
Ожидания на ближайшую перспективу
Основной причиной переориентации рынка стало изменение условий по льготной ипотечной программе для семей. С 1 февраля 2026 года возможность получить такой кредит по ставке 6% предоставляется только один раз на семью. Это сократило число потенциальных покупателей первичного жилья.
Стандартная рыночная ипотека с ставками выше 12% остается недоступной для большинства потребителей, что также ограничивает активность в сегменте новостроек. Многие покупатели занимают выжидательную позицию, ожидая дальнейшего снижения процентных ставок.
Другим важным фактором является значительный ценовой разрыв. В среднем вторичное жилье сейчас дороже первичного на 23%. В отдельных городах, таких как Новокузнецк, Барнаул и Тольятти, эта разница достигает 49–68%. Рост цен на новостройки был обусловлен длительным периодом действия массовых льготных программ.
Традиционно новостройки были дороже готового предложения не более чем на 10–15%. Существующий разрыв считается завышенным. Кроме того, стоимость ремонта в новых квартирах часто превышает 1 млн рублей, что делает вариант с готовой квартирой, где можно заехать сразу, более привлекательным.