Рынок уличной торговой недвижимости: ставки на крупные площади снижаются, а на малые – растут

За последний год на рынке стрит-ритейла обозначилась чёткая тенденция: арендные ставки и стоимость покупки больших помещений снизились, в то время как небольшие торговые площади подорожали. Падение спроса на объекты площадью свыше 300 квадратных метров связано с закрытием ряда заведений общепита и изменением стратегий ритейлеров.

По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость аренды крупных помещений уличной розничной торговли, превышающих 300 кв. м, составила 2,1 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. За год этот показатель сократился на 2%. В то же время аренда объектов площадью до 300 кв. м за аналогичный период выросла на 6%, достигнув 3,2 тыс. рублей за квадратный метр. Ставки для всех типов помещений под супермаркеты также показали рост до 3,5 тыс. рублей.

Снижение интереса к крупным торговым площадям объясняется несколькими факторами. Основные арендаторы, которым требовались такие объекты, уже удовлетворили свой спрос. Новые игроки всё чаще выбирают более компактные и гибкие форматы. Кризис в сфере общественного питания привёл к закрытию части заведений, что увеличило предложение на рынке и оказало давление на арендные ставки. Так, по данным на март, общее количество ресторанов в российских городах-миллионниках сократилось на 5% в годовом выражении.

Продуктовые сети также стремятся к оптимизации площадей. Средний размер продуктового магазина за десять лет уменьшился почти на пятую часть, что связано с развитием форматов магазинов у дома.

Наиболее востребованными на рынке остаются небольшие помещения площадью до 150 квадратных метров. На них приходится активный рост числа пунктов выдачи заказов. В Москве за год количество таких ПВЗ увеличилось более чем на 22%. Дополнительный спрос обеспечивают салоны связи, алкомаркеты и пекарни. Такие объекты сдаются быстрее, что позволяет владельцам поддерживать рост арендных ставок на уровне инфляции или выше.

Изменение спроса отразилось и на инвестиционной привлекательности объектов. Стоимость покупки помещений стрит-ритейла с действующим арендным бизнесом до 300 кв. м за год выросла на 3%, достигнув 459 тыс. рублей за квадратный метр. При этом цена на объекты площадью более 300 кв. м снизилась на 5%, до 271 тыс. рублей. Инвесторы предпочитают малые площади, так как для них легче найти арендатора, что снижает риски. Немаловажным фактором является и меньший средний чек сделки.