Распределение спроса и предложения
Большинство сделок с первичными объектами загородного жилья в Московской области совершаются на значительном удалении от столицы. Согласно аналитическим данным, почти три четверти покупателей выбирают объекты, расположенные дальше 40 километров от МКАД.
Ценовой фактор как определяющий
В настоящее время на рынке представлено более 48 тысяч объектов первичной загородной недвижимости. Из них 34% находятся на расстоянии 41–60 километров от МКАД, и на этот сегмент приходится 36% продаж. Еще 43% предложений сконцентрировано в зоне дальше 60 километров, и здесь фиксируется 37% сделок.
Ближнее Подмосковье, в пределах 21–40 километров от кольцевой дороги, обеспечивает 20% предложения и 24% продаж. Рынок в самой близкой к городу зоне, до 20 километров, практически не развит: здесь отмечается всего 3% и объектов, и заключенных договоров.
Наиболее доступные направления
Основной причиной популярности удаленных районов является их доступная стоимость. Структура спроса показывает, что 87% сделок приходится на эконом-сегмент. Покупатели ориентированы либо на самые бюджетные варианты, либо на полностью готовые современные объекты.
Динамика цен иллюстрирует разницу между локациями. Средняя стоимость объекта в ближней зоне (до 20 км) составляет 46,9 млн рублей, что на 8% ниже, чем годом ранее. В зоне 21–40 км средняя цена равна 16 млн рублей с ростом на 74%.
Наиболее доступными остаются дома в удалении от столицы. Медианная цена в секторе 41–60 км от МКАД достигла 4,7 млн рублей, увеличившись на 21%. В зоне дальше 60 км медианная стоимость также составляет 4,7 млн рублей, демонстрируя рост на 18%.