Причины роста срока кредитования
Во второй половине 2025 года 19% ипотечных кредитов выдавались с графиком платежей, по которому заёмщики выйдут на пенсию в возрасте от 70 до 75 лет. Общая доля кредитов, где выплаты завершатся после 60 лет, за полгода выросла на 5 процентных пунктов и достигла 65%.
Тренды на рынке ипотеки
Сдвиг ипотеки в сторону пенсионного возраста объясняется высокой стоимостью жилья относительно доходов населения. Для снижения ежемесячной финансовой нагрузки заёмщики выбирают максимально длительные сроки кредитования. Однако это увеличивает общую сумму переплаты по кредиту и продлевает период жизни с долговыми обязательствами.
Эксперты отмечают, что формально банки готовы выдавать ипотеку на 25-30 лет, но реальный риск возникает после достижения заёмщиком 60 лет. В этот период доходы часто снижаются. Если кредит был взят на пределе финансовых возможностей семьи, выход на пенсию или потеря работы значительно повышают вероятность просрочки платежей.