Рост стоимости кредита и уменьшение площади жилья
За последние годы объемы жилищного строительства в регионах Дальневосточного и Арктического федеральных округов заметно выросли. Это во многом связано с реализацией государственных программ льготной ипотеки, стартовавших в 2019 и 2023 годах соответственно. За период действия программ ввод жилья в ДФО удвоился, а в Арктической зоне только за 2024 год показатель увеличился на 40%.
Большая часть ипотечных займов по программе оформляется на покупку первичного жилья. На него приходится почти половина всех сделок. Около 30% заемщиков приобретают квартиры на вторичном рынке, а чуть более 20% — загородную недвижимость.
Лимиты программы и региональная доступность
Средний размер ипотеки по программе за последние годы значительно вырос. Если в 2020 году она составляла 3,4 млн рублей, то к 2025 году увеличилась до 5,6 млн, что свидетельствует о росте стоимости недвижимости.
При этом средняя площадь приобретаемой в новостройке квартиры сократилась с 47 до 44 квадратных метров. Наиболее популярными в новостройках, доля которых в сделках достигает 39,6%, являются малогабаритные квартиры площадью менее 40 кв. м. На вторичном рынке чаще покупают жилье размером от 51 до 70 квадратных метров.
Проблемы рынка вторичного жилья
Стандартный лимит кредита по программе составляет 6 млн рублей при первоначальном взносе от 20%. Для пяти регионов, включая Приморский край, Ямало-Ненецкий автономный округ, Камчатский край, Амурскую и Сахалинскую области, этих денег хватает только на квартиру площадью до 40 кв. м в новостройке.
В шести субъектах, таких как Ханты-Мансийский автономный округ, республики Бурятия и Якутия, можно приобрести жилье размером от 40 до 50 квадратных метров.
Квартиру площадью более 60 кв. м в новом доме по стандартному лимиту могут позволить себе лишь жители четырех регионов, включая Еврейскую автономную область и Архангельскую область. Однако там отмечается дефицит предложения нового жилья.
Для покупки жилья площадью от 60 квадратных метров программа предусматривает повышенный лимит в 9 млн рублей. Однако квартиры таких размеров редко встречаются в эконом- и комфорт-классе и обычно относятся к более дорогим сегментам.