Существующая проблема
В первом чтении парламентарии поддержали законопроект, снимающий ценовые ограничения при продаже конфискованного у частных лиц жилья. Инициатива направлена на увеличение доли имущества, вовлекаемого в экономический оборот, и на рост доходов бюджета.
В настоящее время существует требование к минимальной рыночной стоимости квартир и домов, выставляемых на аукцион. Эта стоимость должна как минимум вдвое превышать сумму, рассчитанную на основе официальной средней цены за квадратный метр в регионе. Это условие, действующее с 2023 года, на практике привело к тому, что на торги попадает в основном элитная недвижимость.
Ключевые изменения
Согласно данным, в государственной казне находится 273 изъятых жилых помещения. Из них 212 конфискованы в связи с коррупционными правонарушениями, а их общая кадастровая стоимость составляет 1,8 млрд рублей. Проведенная оценка 63 объектов показала, что лишь 5 из них соответствуют действующему ценовому критерию для организации торгов. В результате в экономический оборот вовлекается лишь около 20% конфискованного имущества.
Позиция правительства и вопросы депутатов
Законопроект предлагает устранить это ограничение. На аукционы будет разрешено выставлять любое конфискованное жилье независимо от его стоимости, включая недорогие объекты, а также комнаты и доли в праве собственности. Исключение составят только те помещения, которые могут быть включены в фонд социального использования для предоставления нуждающимся по договорам соцнайма. Критерии такого исключения определит правительство.
Поправки также направлены на ускорение процедуры продажи. Отменяется шестимесячный период ожидания между повторными торгами в случае, если предыдущие аукционы были признаны несостоявшимися. Это позволит быстрее находить покупателей и реализовывать имущество.