Возможные цели сделки
В структуре собственности проекта элитного жилого дома в центре Москвы произошли изменения. Компания Stone получила контрольный пакет акций владеющей земельным участком фирмы. Участок расположен по адресу Ленинский проспект, 11, где планируется строительство.
Согласно данным из реестра юридических лиц, АО «Стоунхедж» приобрело 51% в ООО «СЗ "ЛП Холдинг"». Ранее 100% этой компании принадлежало ООО «Лесная Капитал», чья доля теперь сократилась до 49%. На балансе «ЛП Холдинга» находится участок для строительства дома площадью 10,2 тысячи квадратных метров. Продаваемая жилая часть объекта составит 4,9 тысячи квадратных метров.
Оценка стоимости проекта и доли
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что сделка может носить формальный характер. Основной её целью могло стать получение льгот, связанных со сменой вида разрешённого использования земли. Такие льготы предоставляются при участии в проектах строительства коммерческих площадей. Ожидается, что реальный контроль над проектом останется у прежнего владельца, «Лесной Капитал».
Компания Stone известна как девелопер офисной недвижимости. Её участие в жилом проекте может быть частью стратегии по диверсификации портфеля. Это позволяет снизить риски, связанные с колебаниями рынка коммерческой недвижимости.
Контекст рынка элитной недвижимости
Стоимость проекта и приобретённой доли оценивается экспертами по-разному. По одним оценкам, цена 51% доли Stone может составлять от 0,7 до 0,8 миллиарда рублей. Общая стоимость всего проекта в этом случае оценивается в 1,8–2,3 миллиарда рублей.
Другие аналитики приводят более высокие цифры. Согласно их расчётам, общий объём инвестиций в строительство может достигать 2,6–3 миллиардов рублей.