Рост средних цен на фоне изменения структуры предложения
На рынке новостроек Москвы произошла структурная перестройка: по итогам первого квартала 2026 года объем предложения в сегменте элитного жилья впервые превысил долю квартир комфорт-класса. В общей структуре нового предложения бизнес-класс занял 42%, премиум — 23%, элитный сегмент — 18%, а комфорт-класс — 17%.
Суммарно на первичный рынок в старых границах столицы за первые три месяца года вышло 129,5 тысячи квадратных метров нового жилья. За год объем экспозиции квартир комфорт-класса сократился на 33,8%. В результате премиум-класс по суммарной площади строящихся объектов переместился на второе место, а комфорт-класс опустился на третью позицию.
Влияние изменений в ипотечных программах
Смещение предложения в сторону более дорогих сегментов отразилось на динамике средневзвешенных цен. По итогам квартала средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 848,9 тысячи рублей, что на 23,6% выше показателя годичной давности. За квартал рост составил 2,5%. Без учета элитного сегмента средняя цена достигла 677,9 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись за год на 23,9%.
Прогнозы по дальнейшему распределению сегментов
Ключевым фактором, изменившим баланс спроса и предложения, стало ужесточение условий семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года вступило в силу ограничение «одна семья — одна ипотека». Это привело к резкому сокращению продаж: в старых границах Москвы объем реализованного жилья снизился на 45% по сравнению с предыдущим кварталом.
Наиболее значительное падение зафиксировано в массовом сегменте. Спрос на квартиры комфорт-класса сократился почти вдвое — на 49,4%. В Новой Москве продажи упали на 54%, в Московской области в пределах ЦКАД — на 45,5%.