Динамика на первичном и вторичном рынке
24 апреля Центральный банк РФ принял решение о снижении ключевой ставки на половину процентного пункта, до уровня 14,5% годовых. Это уже восьмое смягчение монетарной политики за последние двенадцать месяцев. Однако наблюдатели отмечают, что такого шага пока недостаточно для значимого восстановления спроса на ипотечные кредиты.
Средние ставки и реакция банков
Новое снижение ставки в большей степени стимулирует сделкам на рынке вторичного жилья. Что касается новостроек, то здесь существенного притока заемщиков не фиксируется. Заключаемые ипотечные договоры носят скорее точечный характер и, как правило, предполагают небольшие суммы кредитования или короткие сроки.
Данные по первичному рынку показывают, что после изменений в условиях льготной семейной ипотеки в феврале 2026 года, доля сделок с использованием ипотечного кредита составляет от 43% до 47%. При этом порядка 40% приобретений жилья сейчас происходит с использованием рассрочки от застройщика, доля которой выросла с 34% в конце 2025 года.